Законодательство Франции защищает арендаторов от выселения (например, арендодатель не имеет права самостоятельно выселить жильцов без решения суда даже в случае неуплаты, а в холодный период года с 1 ноября по 30 марта действует мораторий на выселение даже в случае наличия решения суда), поэтому арендодатели очень тщательно проверяют досье будущих арендаторов и выбирают наиболее платежеспособных, чтобы обезопасить себя в период аренды возможных неплатежей.
Подготовка досье
Большинство арендодателей и агентств требуют подробно описать вашу ситуацию и предоставить досье уже для того, чтобы пригласить вас на просмотр жилья. Поэтому при описании своей ситуации лучше акцентировать внимание на сильных сторонах вашего досье (например, что у вас постоянный доход, в 3 раза превышающий арендную плату, либо достаточную для данной аренды гарантию Visale или другой организации, либо гарантом выступает именно резидент Франции с соответствующим доходом).
Лучше позвонить, чем написать
Следующий момент – если по интересующей квартире есть опция для звонка, то такой канал связи для арендодателя или агентства является лучшим. Фактически, при публикации адекватного по цене предложения практически в течение суток выстраивается очередь желающих посмотреть жилье, и арендодателю/агентству нет смысла идти в переписку, чтобы задать вопрос и ждать когда ему ответят.
Просмотр квартиры может быть индивидуальным и групповым. Просмотр может проводиться агентством, хозяином или съезжающими жителями (в последний месяц аренды арендодатель имеет право показывать жилье в согласованное время с арендатором, а часто жильцы показывают квартиру сами).
Как правило, при просмотре предоставляется полный перечень необходимых документов для рассмотрения вашего досье. Если вам понравилось жилье и вы готовы арендовать, отправка полного досье еще не означает положительного ответа. Поэтому даже если вы уже нашли квартиру «мечты», то не стоит прекращать поиски, пока договор не будет подписан.
Подписание договора может быть осуществлено онлайн с использованием цифровой подписи. Это заметно ускоряет процесс, особенно если договор должен подписать гарант, отсутствующий в городе в момент вашего соглашения.
Контракт
После подписания контракта необходимо перечислить первый арендный платеж, депозит и оплату услуг (если есть), оформить страховку на жилье. Перед передачей ключей производится инвентаризационное описание состояния жилья и всего, что находится в нем. Также необходимо получить цифровой код парадного (если есть), поменять фамилию на вашем новом почтовом ящике, чтобы почтальон мог доставить вашу почту.
Арендодатель должен предоставить имя предыдущему жильцу для оформления договора на электроэнергию. Договор на электроэнергию заключается также онлайн на сайте энергетической компании. Время подключения жилья с момента заключения договора – 12 часов.
Коммунальные услуги
Часть коммунальных платежей может входить в стоимость аренды (это обычно расходы по коммунальному отоплению и горячей воде) – в этом случае в договоре должна быть указана стоимость самой аренды и сумма резерва на покрытие таких коммунальных. По итогам года в результате фактического потребления производится корректировка - в случае перерасхода потребуется доплата, а в случае экономии может быть произведен возврат излишне уплаченных средств.
Процесс поиска квартиры в Париже – непростой, но интересный, поскольку старый фонд жилья в Париже велик, и многие квартиры выглядят очень атмосферно. Желаем вам найти свое комфортабельное жилье на самых выгодных условиях!
По информации FranceUkraineNews.
